《我25歲，有30間房收租》羅右宸用零頭款買房，靠租金年收百萬。－MR. MAGIC 投資理財分享

「先買房投資，再購屋自住」，你一定能很快擁有自己的一間房。

八年級生「羅右宸」，顛覆一般人存錢買房的既定印象，先買房投資 (購入資產)，再購屋自住 (負債)，利用募資的方式，實現零頭款買房，把爛物件變黃金屋，靠租金年收百萬。讓我們一起來了解作者零頭款買房的秘訣。

零頭款買房投資五步驟:

Step 1. 尋找合適物件

一. 讓自己先看過300間房子後，才出手。

想投資房地產，對市場要有基本的了解，並多培養看房的敏銳度，盡可能累積仲介人脈。

二. 房子易保值，但「地點」才是增值的關鍵。

用三個指標，找出超值地段:

1. 附近有兩家以上的國際知名品牌進駐: 例如麥當勞、肯德基、星巴克、家樂福、大潤發。

2. 同一條大馬路(區塊內)上，有超過五家以上的仲介店: 好幾家房仲店，代表這個區域，未來有很大的發展空間。

3. 交通便利，離車站、班次頻繁的站牌5分鐘至十分鐘可到的範圍內。

符合以上三大指標，讓你的房子抗跌、好租、穩穩賺。

三. 自助考慮新成屋，投資要挑中古屋。

房地產的種類比較表:

Step 2. 撰寫計劃書

計劃書六大關鍵:

Step 3. 揪人一起投資

你出錢，我讓利，快速累積房產。用經營公司的概念，把想法告訴身邊的所有人，把願意拿錢出來投資的夥伴當股東，共享利潤。但是募資金主必須設定門檻，不能來者不拒。募資的方向以金額大、股數少為主。一個案子最好以三個金主為上限。

股東要具備的三個基本條件:

一個案子是否能獲利，合夥人的心理素質往往是關鍵。如果對方今天拿出來的是生活費，一定會很心急地想要獲利，一聽到目前賠錢，通常會很焦慮，或是很快就決定撤資，這都會大大增加此案件的風險，影響到其他合夥人的獲利。

遇到股東臨時抽資怎麼辦？

合約上列出若要中途抽資，只歸還本金，還需給予一定的期限找尋填補的資金。

房子登記在誰的名下？

把房子登記在資金合夥人名下，若資金合夥人有許多個，只要經過各方同意後，登記在其中一人的名下，再用預告登記或設定抵押權，確保其他合夥人的權益。

Step 4. 改造整理，賦予房屋更高價值

想買低於市價的案源、房子、物件，必須有心理準備通常屋況、條件會比較差。但是藉由裝潢的方式，把房間美化，再利用一些創意巧思裝飾整理，提高房屋的價值，把原本別人眼中不要的垃圾變成黃金，轉手賣到好價錢。通常解決的問題越多，能獲得的利潤就越大，這是房地產界不變的真理。

三種常見的房地產獲利方式:

Step 5. 收租或轉手賣出，與股東共享獲利

房地產投資秘訣:「資本利得+現金流」。

獲利方式等於「賣價-成本(買價+持有成本)+租金收入」。這是最保守、風險最低的投資方法。以中短期投資為目標，房價上漲時賣掉，下跌的時候就擺著長期收租，用租金當作後盾。大大降低持有房地產的風險，避免在不景氣時賤價賣出。從歷史數據來看，只要撐得夠久，投資房地產一定能賺到錢，只怕自己撐不住，被踢出場而已。

以上為我看完本書後的心得與分享，希望對大家有幫助。喜歡我分享的讀者們，可以加我的FACEBOOK社團與IG一起討論與學習。

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